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J-REITの仕組みって？
J-REITはREITとも言われるのですが、この投資が始められたのは１９６０年のアメリカにおいてです。
このJ-REITは世界で行われているのですが、日本で始まったのは２００１年のことで、銘柄もその当時は二つしかありませんでした。
J-REITの特徴としては、信託が主なものなので、二重課税などが行われないという点があるでしょう。
REITでは二つのタイプがあるのですが、そのうち会社型のタイプで上場されていることが多いようです。
REITでは、投資口と呼ばれるものを市場で買う事になるのですが、この投資口は会社の株式を購入するときと同じように想像することができます。
このほかREITOでは社債などを発行することもできるようです。REITOを行う際には、銀行などから融資を受けて投資を行うこともできるようです。
J-REITを行う際には、まずは証券会社を通すのですが、銀行など金融機関から借り入れたお金と、投資家たちからのお金などを集めて不動産に投資します。
その後不動産売買で得た利益や、賃貸マンションなどの室料などを投資家たちに返して行くことになります。
J-REITでは対象となる不動産をオフィスビルとしていたのですが、最近ではオフィスビルだけに限らず商業施設であるとか病院、住居施設など様々な不動産を対象に投資を行っています。
