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J-REITの情勢って？
J-REITは１９６０年にアメリカで始められた投資なのですが、日本では２００１年と比較的最近になって、銘柄を二つにしてはじめられました。
この日本のJ-REITも２００７年になって益々拡大していこうとしているのですが、銘柄数で言えば４１銘柄にまで増えているようです。
２００７年の投資額としては、約５兆円とまで言われる大きな投資となりつつあります。
J-REITで規模が大きいのはアメリカ、オーストラリア、フランスなどなのですが、日本もこれ等の国々につぐ拡大の仕方であるといってよいでしょう。
こんな日本のJ-REITなのですが、GOPの比で比べてみると、シンガポールであるとか香港よりもまだまだ低い位置にあるようです。
J-REITでは主な投資対象をオフィスビルにしていたのですが、最近では店舗であるとか住居施設、商業施設など色々な種類の建物が対象になっているようです。
当初は投資の全体を占めていたオフィスビルですが、今では半分ほどにまで数が少なくなっているようです。
J-REITでは、必ずしもメリットばかりではなく、悪い点もあるのですが、価格などの妥当性などが問われたり、企業からの囲い込みなどが行われることも問題視されているようです。
これらの利益相反では、行政から指導が行われていることもあって、第三者からの検査などが行われることが求められているようです。
